不少朋友對于樓市的各種新房類型一頭霧水，今天小編為大家做了一個簡單的區(qū)分，希望能對您買房有幫助。

一、純商品房和限競房

二者都是商品房的一種，區(qū)別在于：

1、定義不同

純商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

限競房其實就是開發(fā)商在獲得土地使用前已經(jīng)確認(rèn)銷售價格的商品房，在開發(fā)商拿地和銷售環(huán)節(jié)限房價，競地價，因此叫限競房。

2、價格不同

限競房是開發(fā)商的銷售價格必須控制在政府規(guī)定的價格區(qū)間內(nèi)，不得超過定價上限，因此限競房價格往往低于周邊普通商品房。

3、交易時間限制

由于限競房價格低于周邊普通商品房，為了房子炒房行為，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產(chǎn)證后五年內(nèi)不能上市交易。

二、共有產(chǎn)權(quán)房

顧名思義，“共有產(chǎn)權(quán)”即購房人和政府共同擁有一套房的產(chǎn)權(quán)，通常個人產(chǎn)權(quán)比在50~80%之間。

共有產(chǎn)權(quán)是社會保障性住房的一種房產(chǎn)，是屬于政府給有經(jīng)濟(jì)條件困難的家庭選擇的，因此這種房子的價格會比100%個人產(chǎn)權(quán)的商品房要便宜的很多。

同時，由于房子不是“只有你的份”，所以不能自由上市交易，裝修、繼承、租賃等也需符合特殊規(guī)定。

三、共有商品房

共有商品房是今年北京樓市誕生的一個新物種。

簡單來說，就是商品房屬性為先，產(chǎn)權(quán)共享為特點。本質(zhì)上還是屬于商品房的，只要能在北京買房，就能買到。唯一的附加條件是限售五年。

比如：

總價格為2000萬新房，產(chǎn)權(quán)由個人和政府共享。假定個人占80%，政府占20%，那么個人只需支付1600萬房款，首付門檻降至640萬。

該房屋還將注明個人了個人和政府的產(chǎn)權(quán)共享。個人產(chǎn)權(quán)部分可以繼承、抵押，交易稅按產(chǎn)權(quán)份額繳納。

在持有階段租賃的話，房租收入全部歸個人所有。相應(yīng)的房地產(chǎn)費、暖氣費、修理基金全部由個人承擔(dān)。

五年后出售的，個人和政府產(chǎn)權(quán)一起包裝，政府按市場價格回收20%。如果五年后能賣出3000萬，政府會拿回600萬，個人會拿到2400萬。

二次交易產(chǎn)權(quán)100%歸個人所有。

實際就是政府出手幫你墊付一部分房費，將高房價“打下來”。

四、集租房和公租房

1、集租房就是叫集體土地租賃住房，由于不需要征地，對于建設(shè)企業(yè)而言沒有拿地成本，從源頭上降低投入成本，就不會導(dǎo)致后期租金過高。

集租房只租不售，滿足項目周邊居民、上班族等租住需求。集體土地租賃房鼓勵長租，但為了避免出現(xiàn)“以租代售”，租期最長不超過10年。

政府要給集租房補貼是政策性租賃，在政府補貼，市場化運作的方式，由于政府有補貼，對它的租金漲幅會有控制，還會加強檢查，這樣可以有效保證租房人的權(quán)益。

2、公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。

公租房租賃總年限不超過5年。公租房面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。

五、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。這也意味著買了小產(chǎn)權(quán)房，也是不能將戶口遷入的。

此外，小產(chǎn)權(quán)房在交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

六、商住房

商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

商住房的土地使用40年或50年，作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

由于屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標(biāo)準(zhǔn)收取。

以北京為例，同區(qū)域的商住房價格一般只有純住宅價格的60%左右，甚至在某些區(qū)域會達(dá)到50%，所以商住房出現(xiàn)后一度引起了市場熱捧，甚至一度出現(xiàn)了“炒房投資熱”，商住房價格的也一度翻番，只不過隨著北京對商住房限購后，這波熱度開始下降。目前來看投資商住房并不是一個明智的選擇。