房產(chǎn)的投資規(guī)劃，一直是許多人選擇的一種財(cái)產(chǎn)增值方式，關(guān)于房產(chǎn)增值、貶值的熱點(diǎn)話題也是經(jīng)常被人提起，畢竟一套房可能是一輩子的積蓄。那么怎么樣的房子最好不要去投資呢？

1、問題不明的房子

房地產(chǎn)市場(chǎng)一開始沒有這么規(guī)范，很多房子或多或少都有一些問題，而房東為了自己的利益，絕口不提，比如二次抵押、產(chǎn)權(quán)不明、一房多賣等問題，黑中介為了傭金也裝作看不見。雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來越成熟、正規(guī)，總會(huì)有渾水摸魚的無(wú)良房東和黑心中介在其中搗亂牟取利益，當(dāng)購(gòu)房者買房后才發(fā)現(xiàn)房子各種情況，最壞的情況財(cái)房?jī)墒?！所以建議大家在買房的時(shí)候找正規(guī)靠譜中介，傭金多點(diǎn)就多點(diǎn)，安全交易最重要。

2、 房齡太老的房子

房子建設(shè)的早，購(gòu)房者所使用的年限就越少，很多銀行針對(duì)房齡15或20年以上的房子實(shí)行拒貸，如果花大價(jià)錢在買了這么一套房子想投資，“接盤”的人可能帶不了款，加上同價(jià)位新小區(qū)各方面優(yōu)秀條件的對(duì)比，人們?cè)趺催x擇不難猜，房子只能爛在自己手里。

3、最頂層和最底層

跟中介看過房的人都知道，頂層和底層的房子帶看量最少，大家一般都會(huì)避免這兩層進(jìn)行購(gòu)買。如果入手之后，自己住著各方面不舒服不說，轉(zhuǎn)手賣出去都困難，更別提房產(chǎn)增值的這件事，除非是區(qū)域特別好的學(xué)區(qū)房，建議投資客不要選擇頂層和底層。

4 、大戶型房子

說道大戶型房子，有人可能不理解，為什么不建議投資。其實(shí)大戶型住著雖然舒服，但是總價(jià)高??！有條件的人要買早都買了，篩除觀望中的剛需人群和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的人群，能接受大戶型的人真的很少，加上新盤不斷出來，有這個(gè)錢可以完全買更新的小區(qū)。最后“炒房炒成房東”，造成一個(gè)尷尬的局面。