8月4日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》，明確有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合同外的維修事項(xiàng)由業(yè)主承擔(dān)，但物業(yè)需對(duì)收費(fèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示。

物業(yè)收費(fèi)維修項(xiàng)目需公示

意見明確，對(duì)住宅維修責(zé)任的界定，分保修期內(nèi)與保修期外。質(zhì)量保修期內(nèi)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的住宅工程質(zhì)量保證書中承諾的質(zhì)量保修范圍、保修期限等，承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期外的，根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，分類認(rèn)定。

其中，實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理的住宅，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項(xiàng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)合同外的維修事項(xiàng)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)人需對(duì)收費(fèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示。但涉及到屋面、雨落管、公共部位外窗等共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目，符合使用住宅專項(xiàng)維修資金條件的，按程序申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

直管公房小區(qū)，已售公房的個(gè)人專有部分的維修由業(yè)主承擔(dān)，未售公房以及直管公房共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

意見也提到，對(duì)于（原）產(chǎn)權(quán)單位已滅失且無物業(yè)管理的住宅和無物業(yè)管理的回遷房，個(gè)人專有部分的維修由業(yè)主承擔(dān)，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由所涉及的全體業(yè)主承擔(dān)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)應(yīng)協(xié)調(diào)屬地社會(huì)企業(yè)提供有償維修服務(wù)，同時(shí)盡快組織召開業(yè)主大會(huì)，選聘物業(yè)服務(wù)人。

街鄉(xiāng)承擔(dān)應(yīng)急維修責(zé)任

小區(qū)水箱突然壞了，可沒有物業(yè)公司，這種情況居民應(yīng)該找誰？意見也給出了方向。當(dāng)住宅發(fā)生房屋漏雨、下水主管道堵塞等需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時(shí)無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費(fèi)用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。