購(gòu)房貸款成為現(xiàn)代年輕人購(gòu)房的一種形式。隨著社會(huì)購(gòu)房壓力的增大,很多都市青年結(jié)婚前家里一般會(huì)給予購(gòu)房首付款然后結(jié)婚后由小兩口慢慢還貸。那么購(gòu)房首付款應(yīng)該怎樣繳納呢?下面就讓我們一起去了解一下購(gòu)房首付款。

 怎樣去交納購(gòu)房首付款或是訂金

 通過中介購(gòu)買的二手房,一般是要簽兩個(gè)合同的,即與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽署的《買賣契約》,還有與中介公司所簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上是叫作居間合同,簽署前一要認(rèn)真審查其資格,看是否有辦理工商登記手續(xù)。二是要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

 簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

 除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購(gòu)房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。

 一,在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購(gòu)款還是定金必須清楚。   購(gòu)房人在二手房交易合同談判時(shí)往往處于不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購(gòu)書幾乎都將認(rèn)購(gòu)款寫成“定金”。  在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就應(yīng)該退回。

 二,在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時(shí)遷出其戶口。

 買賣二手房的時(shí)候,人們關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定,一戶頭上

 只能上一戶人,在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前,新房主的戶口不能遷入,這自然會(huì)影響到以后孩子等一系列問題。購(gòu)買“二手房”,必須在原房主戶口全部遷出后,方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。   為避免因戶口遷移而引起的問題,購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù),簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間,還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。必要的時(shí)候,可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走,然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購(gòu)房款。 一定在合同中注明,“甲方(賣方)應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出,不得拖延。”并約定不能如期遷出時(shí)的懲罰措施。

 三,正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日,才應(yīng)該付清全部房款。  如果不能按時(shí)交房,以及買方在未取得房地產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應(yīng)付清全部房款。

 這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中,如手續(xù)有問題,就辦不了房地產(chǎn)證。后,按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。  第八,轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地稅,其中契稅由買房者繳納,

 印花稅由買賣雙方繳納。

 (一)、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

 2、 印花稅:房款的0.05%

 3、 交易費(fèi):3元/平方米

 4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

 (二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(全部轉(zhuǎn)給買房了)

 1、 印花稅:房款的0.05%

 2、 交易費(fèi):3元/平方米

 3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

 購(gòu)房貸款已經(jīng)成為現(xiàn)代購(gòu)房的一種首選方式,它不僅可以減少我們目前的壓力,還可以充分分配我們的資金。不過大家在繳納購(gòu)房首付款的同時(shí)也不能忽視一系列細(xì)節(jié)哦。