8月5日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱：7月23日，本市調(diào)整了個人住房貸款利率。按工作實(shí)施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認(rèn)購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調(diào)整前的政策執(zhí)行。

此前上海房貸利率出現(xiàn)變化。7月24日開始，上海首套房貸利率從之前的4.65%調(diào)整至5%，增加了35基點(diǎn)，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，增加了45基點(diǎn)。

2019年10月8日房貸新政生效后，上海執(zhí)行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。按當(dāng)時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調(diào)，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此后，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態(tài)調(diào)整為5.25%。

具體到各行執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執(zhí)行，而一些股份制銀行可能會上調(diào)利率。

另外，此次上海房貸利率變化并不會影響已經(jīng)購房的銀行存量客戶。但對于已經(jīng)認(rèn)購或選房但暫未辦理房貸的一手房業(yè)主來說，房貸利率是按照原標(biāo)準(zhǔn)還是按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，近來備受關(guān)注。

當(dāng)前上海市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)官宣明確，按工作實(shí)施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認(rèn)購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調(diào)整前的政策執(zhí)行。