認購書作為購房者與開發(fā)商之間的一種約定，開發(fā)商承諾在未來一段時間內(nèi)這套房子不會出售給認購人之外的第三方，而購房者則需要交納定金作為確認購買的保證。認購書對買賣雙方交易房屋的有關(guān)事宜進行了初步約定。
簽認購書時一般至少要確認3點問題，分別如下：
1、定金和訂金要分清
定金具備抵押功能，具體可看下圖：
訂金則只是一種預(yù)付性質(zhì)的支付，它不具備定金性質(zhì)，具體可看下圖：
2、模糊概念
認購書中的價格也得注意。部分開發(fā)商可能用“均價”等代替具體單價，這是不可取的。因為如果不寫具體單價，如果房價在后續(xù)出現(xiàn)上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。
3、要注意開發(fā)商和購房者之間的平等關(guān)系
認購書也是合同的一種，自愿平等是必須的，多數(shù)認購書是開發(fā)商提供的制式文本，對購房者的要求更多。必要時也可對認購書進行適當補充，是涉及到定金方面的規(guī)定。
