驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、實(shí)測(cè)房屋面積

很多新房在交房時(shí)都會(huì)存在些許面積誤差，所以驗(yàn)收房屋的時(shí)候測(cè)量房屋面積非常有必要。如果自己測(cè)量房屋面積的誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)，也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、房屋主體質(zhì)量

房屋的質(zhì)量是每一位購(gòu)房者都應(yīng)該檢查的，但是不是所有人都會(huì)檢查，房屋主體質(zhì)量包括：墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果房屋存在這些問(wèn)題的話算是比較嚴(yán)重的了，購(gòu)房者如果遇到房屋存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以選擇拒絕收房。

3、驗(yàn)防水

如果我們購(gòu)買(mǎi)的房屋防水沒(méi)做好的話，那么樓下住戶的天花板就會(huì)漏水，購(gòu)房者如果沒(méi)有注意到這些問(wèn)題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購(gòu)房者自己承擔(dān)的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

驗(yàn)房程序是怎樣的?

驗(yàn)房程序大家一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商不按照正常的驗(yàn)房程序來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房者維權(quán)困難，所以購(gòu)房者自己心里要對(duì)驗(yàn)房程序有數(shù)。首先購(gòu)房者應(yīng)該檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，如果手續(xù)不齊全，那房屋就達(dá)不到交付的標(biāo)準(zhǔn)。

在開(kāi)發(fā)商手續(xù)都齊全的情況下，購(gòu)房者就可以跟隨工作人員進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋了，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，購(gòu)房者需要將問(wèn)題記錄下來(lái)并反饋到開(kāi)發(fā)商那邊處理;如果購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，房屋完全且就可以辦理房屋交接手續(xù)了。購(gòu)房者要注意在辦理收房手續(xù)的時(shí)候會(huì)簽訂一些協(xié)議，協(xié)議里面的內(nèi)容一定要認(rèn)真看一下，避免誤簽。