認(rèn)購書簽訂必須的流程

你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時(shí)會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容

1、認(rèn)購物業(yè);

2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)

要注意關(guān)于面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

要注意關(guān)于價(jià)格收費(fèi)付款額方面的條款

在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。

要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

商品房認(rèn)購協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效

1、取得預(yù)售許可證明;

2、房產(chǎn)部門已辦理登記備案。