1、新房交易流程簡(jiǎn)單，二手房交易復(fù)雜新房的交易就是購(gòu)房者直接與開(kāi)發(fā)商盡心交易，而且開(kāi)發(fā)商都有專(zhuān)門(mén)對(duì)接的銀行辦理貸款，購(gòu)房者一般只需要通過(guò)以下幾步就可以完成交易：確定目標(biāo)樓盤(pán)－交定金－選房－付首期同時(shí)辦理貸款－收房。

2、二手房的交易流程非常復(fù)雜，因?yàn)槎址拷灰椎膮⑴c方比較多，主要包含：購(gòu)房者、業(yè)主、中介、贖樓公司、擔(dān)保公司、銀行各方。主要流程包含以下步驟：選房－交定金－簽署買(mǎi)賣(mài)合同－首期資金監(jiān)管同時(shí)辦理貸款－贖樓－過(guò)戶－新房產(chǎn)證辦理抵押－銀行放首期款－放尾款－過(guò)水電煤氣－交房。

3、二手房整個(gè)交易過(guò)程走完通常需要經(jīng)過(guò)1－3個(gè)月，而且交易的時(shí)間長(zhǎng)短和原業(yè)主是否紅本在手，新業(yè)主是否需要貸款有很大的關(guān)系。很多人更傾向于買(mǎi)新房，因?yàn)槎址拷灰琢鞒虖?fù)雜，交易周期長(zhǎng)，而且存在很多未知的風(fēng)險(xiǎn)。

4、新房繳納的稅費(fèi)少，二手房交易的費(fèi)用高新房交易稅費(fèi)主要包含5種：契稅；房屋維修基金；物業(yè)管理費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)；交易手續(xù)費(fèi)用。其中第1項(xiàng)契稅占絕大份額，后4項(xiàng)涉及金額相對(duì)較少。

5、二手房稅費(fèi)有（含買(mǎi)賣(mài)雙方）：增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，除了稅費(fèi)外，二手房還有中介費(fèi)、贖樓費(fèi)、罰息、物業(yè)評(píng)估費(fèi)、按揭合同公證費(fèi)、贖樓擔(dān)保費(fèi)等。二手房各種費(fèi)用名目非常多，而且全部算下來(lái)費(fèi)用也很高。所以在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，除了需要準(zhǔn)備足夠的首期款，還需要準(zhǔn)備交易過(guò)程中的各種費(fèi)用。

6、新房交房的時(shí)間長(zhǎng)，二手房交房的時(shí)間短現(xiàn)在的新房絕大部分都是期房，從簽購(gòu)房合同到交房通常要1－3年，平均來(lái)說(shuō)就得需要花費(fèi)2年的時(shí)間，交房后再裝修3個(gè)月，再空置半年。從購(gòu)房到入住差不多要三年的時(shí)間。這個(gè)等待的時(shí)間成本是非常高的。

7、而二手房交易一般在三個(gè)月以內(nèi)，交易一完成就能收房。如果前業(yè)主是自住的精裝修房的話，那么意味著只需要3個(gè)月，就可以入住了，而且還能節(jié)省一筆不菲的裝修費(fèi)，別人住過(guò)的房子，雖然心理上感覺(jué)可能不舒服，但是從安全的角度看還更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檠b修的污染基本都已經(jīng)消散完了。所以購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)于著急入住，資金有限的自住客來(lái)講還是非常有優(yōu)勢(shì)的。