相信大家在生活中都會看到定金和訂金這兩個詞，不少人都會覺得這兩者之間并沒有什么區(qū)別。在生活中很多方面，這兩者確實(shí)可以通用，但是在買房的時候，這兩者之間的差距會非常大，用過來人的話說：定金和訂金之間的區(qū)別就是幾萬元的“血淚史”。那么從買房這個角度出發(fā)的話，定金和訂金的區(qū)別確實(shí)需要好好考究。

什么是定金?

定金也叫保證金，就是說付了定金之后，如果買方違約，那么開發(fā)商是有權(quán)不返還定金的，如果是賣房違約，那么其是要雙倍返還給買方的。

什么是訂金?

訂金在法律上沒有嚴(yán)格的界定，其實(shí)就是提前支付的一筆錢，表示自己想買房子的一項(xiàng)，沒有什么硬性規(guī)定。

而定金和訂金最大的區(qū)別就是是否具有法律的強(qiáng)制性。

按照上面所表述的概念來說，定金具有法律的強(qiáng)制性，但是訂金沒有。也就是說如果購房者簽合同的時候交的是定金的話，如果之后不想要房子了或者是開發(fā)商突然不賣了，法律上是不退還所繳納的定金的，甚至還需要雙倍賠償，開發(fā)商這邊也是一樣;但如果購房者簽合同的時候交的是訂金的話，如果后期突然不想買這個房子了，這個訂金是可以退的。

看到這里，可能很多人都會覺得交訂金就會比較保險(xiǎn)了，其實(shí)不然。

那在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識，并不是說交訂金能給自己退路，這同樣就會具備房子買不到的風(fēng)險(xiǎn)了，畢竟這是沒有法律效應(yīng)的。

那么購房者在買房的時候在對待定金和訂金應(yīng)該注意什么?

一、看清楚合同上的“定”和“訂”

其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中就有很多人就是因?yàn)闆]有看清楚定金和訂金的字吃了不少虧。有一個例子就是有人買房先預(yù)付了定金3萬塊，并且簽署了合同，但是后來經(jīng)過全家慎重考慮之后不想要了，去討要定金退還的時候遭到拒絕，后來找到律師，人家說確實(shí)退不了，就是因?yàn)闆]有看清定金和訂金的區(qū)別。

二、提前確定自己對房子的需求

這也是在搞清楚定金和訂金之間差距之后最需要關(guān)注的問題，要是已經(jīng)非常確定要買這個房子的話，就完全可以交定金，這樣的話也能保證自己更順利地買到房子。不過要是對要買的房子還有猶豫的話，哪怕是一點(diǎn)點(diǎn)猶豫，也最好交訂金，這樣的話也是給自己留一條退路，否則到時候真的后悔不買了，就會損失幾萬元。

總的來說，定金和訂金的差距還是比較大的，如果看不清楚或者是搞錯了的話，就很容易失去幾萬元，這是過來人的“血淚史”，對于要買房的人來說，一定要在簽合同的時候好好搞清楚才是。