什么是樓間距？

樓間距很好理解，就是相鄰兩棟樓的外墻面距離，這里又有前后距離，和左右距離的區(qū)分，我們?cè)谶@里只研究前后樓間距，因?yàn)榍昂髽情g距對(duì)我們的居住影響更大。

為什么要關(guān)注樓間距？

樓間距對(duì)我們的居住有什么影響，具體表現(xiàn)在這五個(gè)方面： 采光、通風(fēng)、安全、噪音、隱私 。

1.采光問(wèn)題

樓間距對(duì)住戶影響最直接的問(wèn)題就是房子的采光問(wèn)題，如果樓間距過(guò)小，房?jī)?nèi)擁有的日照時(shí)間就會(huì)縮短，從而造成采光不足的現(xiàn)象。長(zhǎng)期居住在這樣的房子里，會(huì)使房間內(nèi)部潮濕現(xiàn)象非常嚴(yán)重，照明燈的長(zhǎng)時(shí)間使用還會(huì)造成資源浪費(fèi)。而且，如果住高層都不能享受良好的采光條件，就跟住低層沒(méi)什么區(qū)別了。

2.通風(fēng)問(wèn)題

在生活中，通風(fēng)問(wèn)題也是至關(guān)重要的。如果樓間距過(guò)小，前樓往往會(huì)對(duì)后面的樓房造成遮擋，再加上兩棟樓之間的樹(shù)木綠化，有時(shí)候你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，咱們的房子明明是南北通透的，但也無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常通風(fēng)。

3.安全問(wèn)題

這里的安全問(wèn)題主要是指消防安全問(wèn)題，有一些小區(qū)樓間距很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機(jī)動(dòng)車，如果發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，消防車進(jìn)不來(lái)，這樣小區(qū)在安全上就會(huì)存在重大安全隱患。

4.噪音問(wèn)題

下班回到家，肯定都想安安靜靜的享受生活。但如果拖著疲憊的身體回到家之后，還要受到穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾，更甚者還會(huì)聽(tīng)到對(duì)面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等，就會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，還不利于人的身體健康。

5.隱私問(wèn)題

隱私問(wèn)題，我不說(shuō)大家應(yīng)該都能明白，如果樓間距過(guò)小，自己在家中的一舉一動(dòng)都可能會(huì)被對(duì)面的住戶看到，實(shí)在是很不舒服。尤其對(duì)于女同志而言，隱私是非常重要的，過(guò)小的樓間距會(huì)讓人覺(jué)得沒(méi)有安全感。

國(guó)家規(guī)定的合理樓間距？

對(duì)于樓間距的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家是有具體的相關(guān)要求的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定： 以最低層的住戶其窗臺(tái)以上部分為基準(zhǔn)，由每年冬至這天該住戶能有效享受陽(yáng)光的時(shí)間確定標(biāo)準(zhǔn)，按緯度高低分 北方為一小時(shí)、南方為三小時(shí)、中間地帶為二小時(shí)。

這里有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法，涉及到地理中提到的冬至日太陽(yáng)高度角，數(shù)學(xué)公式為：

樓間距=樓高÷tan（冬至日正午時(shí)太陽(yáng)高度角）

舉個(gè)例子：

一棟32層的的樓，層高2.9米，總高度是92.8米，蘭州這邊冬至日正午的太陽(yáng)高度角是27.31°，那么樓間距應(yīng)該是：92.8÷tan27.31°=180米。

如果滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，光線肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，就是一樓也能保障正常采光。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的樓間距

但是現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商不可能這么干，開(kāi)發(fā)商只是單純滿足樓體高度與樓間距比例到達(dá)1：1.2，在此情況下，即使光線不好，也無(wú)法追究其責(zé)任。

樓高與樓間距的比例是1：1.2，以一棟32層的樓房來(lái)說(shuō)，每層層高為2.9米(標(biāo)準(zhǔn)層高)，24層樓房的總高度為92.8米，按照比例，它與前面一棟32層高樓的樓間距應(yīng)該是111.36米。

但實(shí)際上，之前算的180米，現(xiàn)在是111米，就算是這樣的樓間距標(biāo)準(zhǔn)也是普遍達(dá)不到的。

按照我的真實(shí)看房經(jīng)歷，40米左右，50米左右，60米左右是最最常見(jiàn)的樓間距，尤其是40到50米最為常見(jiàn)，直接縮水一半還多。

我們買房子的人往往是很被動(dòng)的，因?yàn)槲覀儧](méi)有辦法去控制這個(gè)樓間距，我們只能被動(dòng)的接受，就像一開(kāi)始舉的幾個(gè)例子一樣，往往我們遇到的就是三十幾米，四十幾米這樣的樓間距。那么有沒(méi)有什么辦法在我們已經(jīng)被動(dòng)的知道樓間距的情況下，去選擇一個(gè)合理的樓層呢？

如何選擇合理的樓層？

還真有這么一個(gè)方法去計(jì)算，這個(gè)方法根據(jù)蘭州普遍的樓間距情況去驗(yàn)證了一下，還是比較符合的，大家可以記一下。

我們先直接上公式：

h=樓間距/1.2

至少購(gòu)買的層數(shù)=所購(gòu)買樓棟總層數(shù)+1-h/2.9

舉個(gè)例子驗(yàn)證一下，總高33層，樓間距45米，選擇幾層往上，冬天采光不會(huì)有影響？

h=45/1.2=37.5，

至少購(gòu)買層數(shù)=33+1-h/2.9=21樓

根據(jù)公式我們判斷出來(lái)沒(méi)有采光問(wèn)題的樓層至少是21樓往上。

大家以后看房的時(shí)候可以用這個(gè)方法去計(jì)算一下樓層，然后在根據(jù)計(jì)算結(jié)果去考慮選擇哪個(gè)樓層，計(jì)算結(jié)果往上采光會(huì)越來(lái)越好，往下會(huì)越來(lái)越差，這里單純只說(shuō)采光。

有人又要跟我糾結(jié)這個(gè)公式是怎么來(lái)的？千萬(wàn)不要糾結(jié)這種問(wèn)題，不然又要上升到αβγ，tan，的高度，弄不好又要請(qǐng)你的數(shù)學(xué)老師來(lái)講課了，這個(gè)公式根據(jù)蘭州的情況，驗(yàn)證過(guò)非常合理，記住就可以了。