40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，常見的公寓、寫字樓、大型商業(yè)等都是40年產(chǎn)權(quán)，但40年產(chǎn)權(quán)與常說的70年大產(chǎn)權(quán)并不沖突，40年產(chǎn)權(quán)同樣也是大產(chǎn)權(quán)。但是商業(yè)性質(zhì)的房子在一定程度上有別于住宅性質(zhì)的房子，所以如果是考慮買自住房的話建議選70年住宅房。

40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣，土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的最主要的區(qū)別。

首先70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質(zhì)的活動使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。

2、房屋價格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。

所以對應(yīng)的房價就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者也會選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同

對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟學理論相關(guān)。

這里要說的是，70年住宅產(chǎn)品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同

這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃氣等生活成本的區(qū)別是挺大的，40年的房屋都按照商業(yè)用房標準收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費更高。

6、風險性不同

最后就是風險性問題，40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風險，早知道我們正處于一個快速發(fā)展的時代，國家政策會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而不斷調(diào)整。