在生活中，購房者在購買房屋時往往要繳納購房定金，房地產(chǎn)開發(fā)商是否要預(yù)交增值稅，還需要看雙方對購房定金的性質(zhì)的確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，為不動產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項，但不含簽訂房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認(rèn)籌金和訂金等。那么房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增值稅嗎？

一、房地產(chǎn)定金的概念

購房定金指購房合同當(dāng)事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購房違約責(zé)任的形式。

二、購房增值稅

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

三、房地產(chǎn)定金需要預(yù)繳增值稅嗎

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十條規(guī)定，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3％的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3％的預(yù)征率繳納增值稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款＝預(yù)收款÷（1＋適用稅率或征收率）3％

適用一般計稅方法計稅的，按照11％的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5％的征收率計算。

一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月申報期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)交稅款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

誠意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款。

通過對文章的閱讀，我們可以知道房地產(chǎn)定金屬于房地產(chǎn)開發(fā)商收取的預(yù)收款，因此根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納增值稅。但是如果收取的是誠意金、認(rèn)籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認(rèn)定，一般情況下此三種不認(rèn)為是預(yù)收款，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要繳納增值稅。