二手房買賣加以在房地產(chǎn)市場中所占比例逐日增加，但是由于二手房買賣相對復(fù)雜，就出現(xiàn)了一些關(guān)于二手房買賣的定金糾紛，而且買賣糾紛事件發(fā)生的頻率正在加大。針對這一情況，二手房購買者應(yīng)該提前做足功課，提防買賣交易中的定金陷阱，提前簽訂定金合同或者定金條款。

該房屋是否允許出售

有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

賣方房屋權(quán)是否真實、完整、可靠

主要是了解房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。

所購房屋準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

預(yù)知二手房交易程序

國家規(guī)定，二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)

在簽合同交定金之前，對屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗。有些賣方提前承諾，結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，所以應(yīng)該多加注意。

付款方式

付款是二手房交易中比重較大的環(huán)節(jié)，買賣雙方在合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。在合同是哪個，買賣雙方可以約定具體的付款方式；正常情況下，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

入住時間

在買賣雙方簽訂合同的時候，必須注明房屋入住時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋入住前產(chǎn)生的費(fèi)用產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，其他口頭約定也需要在合同中注明 。

違約賠償

二手房買賣交易的違約情況時有發(fā)生，這也就要求買賣雙方必須在合同約定時清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，一方面避免糾紛的發(fā)生，另一方面如果發(fā)生悔約或違約的情況，對另一方也是有保障的。

二手房糾紛時有發(fā)生，所以在買賣交易之前，雙方應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，在交付定金之前做足準(zhǔn)備并簽署相關(guān)協(xié)議，以免落入二手房定金陷阱之中，造成無法找回的損失。