一般來(lái)說(shuō),買房時(shí)在正式交易前,開(kāi)發(fā)商或者二手房主會(huì)要求買房人先交納一定金額的定金,那么交多少合適呢?
一、交納多少定金?
定金是由當(dāng)事人約定的,但法律上有對(duì)最高限額作出限定,即不能超過(guò)主合同中總額的百分之二十。顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金。
二、定金、訂金要分清
買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(或意向書)并不是房屋買賣契約。如果認(rèn)購(gòu)書中有定金條款,則購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。
但如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的效應(yīng)。
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