說(shuō)到買(mǎi)房，很多人第一時(shí)間會(huì)聯(lián)想到房?jī)r(jià)，也就是房子本身的價(jià)格。但是除此之外，買(mǎi)房還會(huì)涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費(fèi)問(wèn)題。很多購(gòu)房新手對(duì)此一知半解，下面小編就來(lái)詳細(xì)介紹一下，記得收藏，避免交稅的過(guò)程中反反復(fù)復(fù)，付出更多的精力和溝通成本。我們分為兩種情況來(lái)說(shuō)，一種是作為買(mǎi)方，一種是作為賣(mài)方，也就是賣(mài)房子的人。

買(mǎi)房子要交的稅：

（一）買(mǎi)商品房需要交的稅：

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

賣(mài)房子要交的稅：

1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取；

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取；

7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

買(mǎi)房子所需要的支出，從來(lái)不是一錘子交易的房款，各項(xiàng)稅收和支出名目繁多，需要仔細(xì)了解，并即時(shí)跟進(jìn)政策，看看各項(xiàng)是否有了最新的調(diào)整。

打算買(mǎi)房之前，對(duì)各種需要支出的方面，要有個(gè)大致的了解，后面安家置業(yè)的過(guò)程中，才能更加有條不紊，也會(huì)省去許多時(shí)間精力和溝通成本。