普通住宅、集體住所，看起來(lái)只有兩個(gè)字的差別，但其不管是在房屋性質(zhì)還是房屋產(chǎn)權(quán)上都有非常大的區(qū)別，選房子的時(shí)候一定要注意了，那么普通住宅和集體住所的區(qū)別是什么?

1、集體產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣痪哂挟a(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。

2、按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以集體產(chǎn)權(quán)無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、集體產(chǎn)權(quán)被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、集體產(chǎn)權(quán)如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、集體產(chǎn)權(quán)在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

6、普通住宅的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。