所購商品房已付清大部分的房款，但開發商因諸多原因被法院查封資產，所出售樓盤包括其中。 開發商擅自出售已被查封的房產是否要承擔刑事責任？購房者該如何維護自己的合法權益？
1、購房者應第一時間到當地房地產管理機關查明自己所購房產的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等；
2、一旦查明房地產公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應要求對方立即返還房款并承擔相應賠償責任；
3、若房地產公司正是因為融資困難才違法出售房產，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產，并向法院申請訴前財產保全，以確保他日判決能夠執行；
4、因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復雜，建議購房者在當地請個律師為其提供幫助的好；如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協商采取風險代理的方式進行委托。
