中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),2021年以來,債務(wù)違約的房企名單多達(dá)10余家企業(yè)。而這份名單中,不乏曾經(jīng)的頭部企業(yè)。進(jìn)入四季度,部分房企美元債構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,更是將本輪美元債信用危機(jī)推向高潮。

受此影響,多家主流房企債券價(jià)格連日暴跌,創(chuàng)上市以來新低,中資地產(chǎn)美元債券更是創(chuàng)下至少8年的最大跌幅。疊加效應(yīng)下,行業(yè)融資也受到違約事件影響,更多房企的發(fā)債之路步履維艱。

部分頭部房企的債務(wù)違約,使得行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)加速暴露。而此前出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)的房企,大多逃不過被下調(diào)評(píng)級(jí)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至9月30日,穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)共下調(diào)了91次中國(guó)房企評(píng)級(jí)。如果加上10月初至今的數(shù)據(jù),今年房企被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)次數(shù)已超百次,創(chuàng)下歷年之最。

從官方近期公布的數(shù)據(jù)來看,行業(yè)慘淡可見一斑。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份雖為傳統(tǒng)銷售旺季,但今年的“金九”業(yè)績(jī)低于近年同期水平。同時(shí),1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長(zhǎng)8.8%,增速已跌至個(gè)位數(shù)水平。企業(yè)拿地動(dòng)力和項(xiàng)目開工進(jìn)度,也都明顯受到信貸融資環(huán)境影響。

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也同樣出現(xiàn)降溫的趨勢(shì)。易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算,9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%。值得注意的是,全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自2015年5月份以來環(huán)比首次下跌。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上,8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0,9月份則出現(xiàn)明確下跌。

一方面是信用風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致融資之門基本關(guān)閉,一方面是銀行在各道紅線下的從嚴(yán)偏緊操作,一方面是市場(chǎng)預(yù)期悲觀下的慘淡銷售,再疊加各種調(diào)控政策的綜合影響、債務(wù)到期的暴雷風(fēng)險(xiǎn),讓行業(yè)迅速進(jìn)入降溫周期,并在某種程度上陷入了惡性循環(huán),看跌四季度房地產(chǎn),甚至悲觀明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的聲音占據(jù)了主流。