在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)遇到簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的環(huán)節(jié)，那么在簽訂的內(nèi)容上遇到一些不好處理的細(xì)節(jié)該怎么辦呢？本文就給大家詳細(xì)支招具體該怎么辦？

招數(shù)一：簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序

從法律上來(lái)講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序；

購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

招數(shù)二：交錢(qián)之前請(qǐng)三思

為了大限度保護(hù)自己的利益，建議您在把錢(qián)款交出去的時(shí)候一定要“三思”。

招數(shù)三：謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售人員的宣傳

為了訂單背后的提成，銷(xiāo)售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”進(jìn)行宣傳，請(qǐng)您一定要謹(jǐn)慎分析銷(xiāo)售人員的促銷(xiāo)手段；

保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。

招數(shù)四：把“誘餌”寫(xiě)進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》

銷(xiāo)售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等“誘餌”引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)終難以?xún)冬F(xiàn)。

為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并明確標(biāo)注一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。

招數(shù)五：約定《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》“退出”條款

例如，申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

招數(shù)六：避免“沒(méi)收”條款

要仔細(xì)閱讀《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，尤其注意“所收預(yù)付款將不予返還”的字樣。這種“沒(méi)收”條款依然會(huì)導(dǎo)致您無(wú)法拿回自己所交的錢(qián)款。

招數(shù)七：抓住對(duì)方違約

一旦開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機(jī)會(huì)，要求開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并全額退還已收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。

招數(shù)八：盡量利用“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”

盡量找出“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”作為不簽約的原因，例如規(guī)劃的變更、雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款難以達(dá)成一致、收入驟減、銀行無(wú)正當(dāng)理由不發(fā)放貸款等。

一旦發(fā)生類(lèi)似原因，您就可以由此為理由，要求返還已經(jīng)交付的定金了。