一紙合同雖然看起來沒什么分量，但其實(shí)有很大用處，所以簽訂的時(shí)候一定要多加注意，今天就給大家講講90%的人在簽訂房屋買賣合同時(shí)都會忽略的問題。

一、簽訂和簽定有區(qū)別

簽訂合同和簽定合同是有區(qū)別的，前者指的是通過協(xié)商而訂立，但后者的意思就是通過協(xié)商而定下，后者比前者多了一層確定不變的意思，所以簽合同之前先弄清楚這點(diǎn)。

不過，對于合同或者條約來說，無論是“簽訂”還是“簽定”，其法律效力都是一樣的，加上現(xiàn)在簽合同的時(shí)候多用“簽訂”，因此這樣的問題并不多見。

二、成立和生效不同

“合同生效”和“合同成立”是我們經(jīng)常會聽見的詞匯，時(shí)常有人將它們劃上等號，但其實(shí)它們并不一樣。

合同成立指的是當(dāng)事人在協(xié)商一致后達(dá)成了合同關(guān)系，合同成立必須符合幾個條件，比如當(dāng)事人必須在兩個及以上；當(dāng)事人必須是自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成了一致意見；當(dāng)事人必須是以訂立合同為目的。

合同生效指的是合同按照約定的內(nèi)容產(chǎn)生了法律效力，合同生效必須符合幾個條件，比如當(dāng)事人必須有訂立合同的行為能力，未成年人就不具備該能力；當(dāng)事人的意愿必須真實(shí)反映在合同中；合同沒有違反法律法規(guī)或者社會公眾利益。

三、預(yù)付款與定金有差異

在簽訂合同的時(shí)候，你一定要看清合同中約定給付的定金還是預(yù)付款，這兩者是有差異的。

定金是一種擔(dān)保金，一旦給付就不能退還，但預(yù)付款就是預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，不具有擔(dān)保性，即使給付依然可以退還。

定金和預(yù)付款不但性質(zhì)不同，而且法律后果、適用范圍和支付數(shù)額等方面都不相同。支付定金后，對方若違約就需賠付兩倍定金，但預(yù)付款就只能原數(shù)返還。而且，定金是在合同生效前給付的，預(yù)付款卻是在合同生效后才給付的。

四、合同的簽字蓋章別忽略

簽字蓋章是訂立合同的必經(jīng)步驟，只有簽字蓋章后的合同才能產(chǎn)生法律效力，否則就是無效的，所以簽字蓋章這一環(huán)節(jié)同樣是不能忽略的。

首先，簽字蓋章的人好是本人，如果是被委托人，你必須要求對方出示合法有效的委托書。

再者，簽字蓋章前一定要對合同內(nèi)容進(jìn)行后的審核，一旦發(fā)現(xiàn)問題就提出修改，確認(rèn)無誤后再簽字。