購房合同是有范本的，但開發(fā)商有時(shí)會(huì)跟購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，來協(xié)定一些明細(xì)的情況。所謂補(bǔ)充協(xié)議，是指買賣雙方根據(jù)意思自治原則對正式契約中不適合當(dāng)事人實(shí)際情況的條款進(jìn)行變更、修改、補(bǔ)充、完善而訂立的協(xié)議。

以開發(fā)商提供的購房合同樣本來看，有下面幾個(gè)方面可能在后期給購房者造成困擾，好在補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)清責(zé)任劃分。

一、貸款辦理

貸款申請是購房過程的重要一環(huán)，如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后，貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。因此好在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。同時(shí)也要盡可能提前了解個(gè)人的資信狀況等因素。

二、房屋權(quán)證辦理期限

從表面上看，房屋權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但在實(shí)踐中，房屋權(quán)證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)，使房主順利取得房屋權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。

三、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

面對越來越多的預(yù)售精裝房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修，如設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)。

四、銷售承諾

為商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭或廣告方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質(zhì)量，實(shí)際上是構(gòu)成樓盤價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購房者的期望值大打折扣。所以如果您對于尚未落實(shí)的部分承諾在意，建議做好憑證收集，如果日后有糾紛，舉證也是很重要一部分。