集資二手房在買賣的時候會簽訂集資二手房買賣合同，那合同上一般都有什么內(nèi)容呢？集資房買賣合同效力又有什么作用呢？也許你對集資房買賣合同是什么還不大了解，下面小編就來為你答疑。

集資二手房買賣合同內(nèi)容？

１、集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有：當事人的相關(guān)信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；集資房的具體信息（樓層、房號、具體位置等）；集資房轉(zhuǎn)讓的價格以及支付方式；雙方的違約責任

２、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：工作單位、住址、身份證號；受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位、住址、身份證號。經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將集資房指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。

３、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。房子建好后，交乙方入住使用。甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。

４、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。

集資房買賣合同效力？

１、二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房買賣手續(xù)是指買房二手房時按照一定程序進行辦理，包括訂立買賣合同、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查、立契過戶，繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等。我國經(jīng)濟適用房包括集資房和安居工程房，要將他們和商品房區(qū)分開來，他們的房屋買賣合同效力與商品房的買賣合同效力是不相同的。

２、集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。由單位進行了補貼，個人也出資購買，產(chǎn)權(quán)歸職工個人。安居工程房是由政府批準并提供劃撥地興建、由符合購買經(jīng)濟適用房條件的個人出資購買的保本微利房。

總之，大家必須要記住，在發(fā)生集資房轉(zhuǎn)讓糾紛時，只有白紙黑字的合同才具有證明力。所以，一份好的集資二手房買賣合同不僅能大程度地避免糾紛，而且集資房買賣合同效力是肯定的，在發(fā)生糾紛后能成為重要的證據(jù)。