在房地產(chǎn)法中，明確規(guī)定了商品房買賣合同需要進行備案。那么，商品房買賣合同如果沒有備案會有什么風險？商品房買賣合同備案后怎么查詢？合同登記備案是否需要繳費嗎？下面就由小編為你詳細介紹下。

未辦理登記備案有風險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，審查房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房行為的合法性，用來保護購房者合法的權(quán)益，從而防范發(fā)生預(yù)售期間“一房多賣”的現(xiàn)象。

登記備案管理城區(qū)商品房預(yù)售合同，就是給每套預(yù)售的房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定禁止私下更改合同，在預(yù)售中的房子一套一般只能賣給一個人，可以有效的防范商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)抵押、重復(fù)銷售現(xiàn)象。

不僅可以避免“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

合同登記備案號如何查詢？

購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

合同登記備案不收費

辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。

小編為您整理商品房買賣合同備案的有關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。商品房買賣進行登記可以有效防止相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，商品房買賣的當事人一定要重視商品房買賣的備案登記。