房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定,房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同,該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán),即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。

房屋買賣合同需要注意一下幾點哦:

1、一定要審查開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證明否,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫審查,千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的格式合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生權(quán)利義務(wù)爭議,買房人一定要據(jù)理力爭,決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實際面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款補(bǔ)充。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

5、一定要注意房屋買賣的付款方式是否符合法定形式。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂房屋買賣合同時,請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

房屋買賣合同一般都有規(guī)范的樣本供大家使用,大家需要注意的是仔細(xì)審查合同中有沒有不利的條款被加入,發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該與對方及時協(xié)商。