商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人,買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房,而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。
一、簽訂認購書
商品房預(yù)(銷)售事情開始后,開辟商以及委托的署理商通常在樓盤地點地設(shè)立售樓處。媒體宣傳,購房人在得到信息后,會到售樓處簽訂認購書,并交納定金,販賣方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相干文件交給購房人,并應(yīng)實事求是地向購房人先容項目標希望環(huán)境。簽訂認購書是商品房販賣步伐的關(guān)鍵,交易兩邊所簽訂認購書的重要內(nèi)容應(yīng)包羅:
1、賣方,即生長商名稱、地點、德律風(fēng);販賣署理方名稱、地點、德律風(fēng)。認購方名稱或姓名、地點、德律風(fēng)、身份證件種類、署理人名稱、地點、德律風(fēng);
2、認購物業(yè);
3、房價、戶型、面積、單元代價(幣種)、總價;
4、付款方法:一次付款、分期付款、抵押付款;
5、認購條件:簽訂認購書應(yīng)細致事變、定金、簽考訂式左券的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。當購房人在售樓處簽訂完認購書后,販賣方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》,以使其明白下一關(guān)鍵及簽約的有關(guān)細節(jié)。《簽約須知》是購房人在簽約前應(yīng)細讀的重要文件,只有看懂并搞清此中的全部條款內(nèi)容,才可以包管下一步順遂簽約。 《簽約須知》的重要內(nèi)容:
1、簽約地點;
2、購房者(小我私家、公司)應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司文件前往簽約;
3、購房者若委托他人簽約,附有關(guān)委托書的闡明;
4、交納有關(guān)的稅費闡明:印花稅(房價0.05%)、契稅(房價4%)、手續(xù)費(房價1%)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費0.3元/平方米、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅和有關(guān)公證費等。
二、簽購契
購房人在售樓處簽訂認購書后,應(yīng)在劃定的時間內(nèi)到售樓處簽考訂式交易協(xié)議。簽定交易協(xié)議是販賣歷程中重要的一個關(guān)鍵,左券也是販賣中重要的執(zhí)法文件,它劃定交易兩邊的權(quán)利和任務(wù)。每一個購房人花巨額資金購置房產(chǎn),都要對協(xié)議的每一條檢察。
1、地皮利用權(quán)及房產(chǎn)名稱;
2、購房人購置房產(chǎn)及交付定金;
3、購房人購置房產(chǎn)的面積及地皮利用權(quán)面積和年限;
4、房價(單元面積、總價);
5、付款方法;
6、買方違約條款(未定期交房);
7、賣方質(zhì)量違約條款;
8、賣方保修條款;
9、買方擔當物業(yè)辦理公司辦理條款;
10、預(yù)售登記條款;
11、轉(zhuǎn)讓條款;
12、過戶條款;
13、辦理糾紛條款。
增補協(xié)議重要內(nèi)容有:
1、限定買方私自轉(zhuǎn)變室內(nèi)布局條款;
2、賣方因不行抗力延期交房免責條款(包羅供氣、供暖等);
3、現(xiàn)實交付后,賣方免去侵害責任條款;
4、不行抗力對衡宇造成侵害,賣方免責條款;
5、詳細轉(zhuǎn)讓條款。
三、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓
登記:辦理預(yù)售登記對交易兩邊權(quán)柄重要,對如約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才見效。簽訂協(xié)議30日內(nèi),交易兩邊應(yīng)到市房屋地皮辦理局市場處辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。交易兩邊可以委托狀師辦理上述手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓:買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房,買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售左券上做背書。在背書具名之日起15日內(nèi),兩邊持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上具名,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)關(guān)照賣方。
四、辦理入住
在購房人入住前,生長商要同一檢察其付款環(huán)境檢察后,確認無誤再簽發(fā)入住單。同時擺設(shè)簽訂辦理條約。有擔當辦理公司辦理的條款,以是入住前,必須擺設(shè)買方與辦理公司簽訂辦理條約,交納維修基用度。
五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商末了要為購房人(此時也可稱為業(yè)主)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)法例的劃定,舉行房地產(chǎn)交易的單元和小我私家都要到本地的房地產(chǎn)辦理構(gòu)造辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。鑒證是指房地產(chǎn)交易辦理部分對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易代價以及有關(guān)證件等舉行的檢察、核實運動,在房地產(chǎn)辦理部分檢察完畢及房地產(chǎn)交易當事人根據(jù)劃定交納有關(guān)稅費后,房地產(chǎn)辦理部分就可以向當事人核發(fā)過戶單。當事人可以憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。