購房合同是保證我們合法權(quán)益重要的法律文本。很多購房者在買房時，挑戶型、選樓層，卻在關(guān)鍵的簽合同環(huán)節(jié)馬虎了。不重視合同條款，只顧簽字，后出了問題，維權(quán)也缺乏法律依據(jù)，干吃啞巴虧。

我們在這里列舉了一些常見的購房合同陷阱，希望能幫到各位。

賣方解約權(quán)被擴大

這里舉兩個例子：

1、《XXX商品房認購書》中有這樣的規(guī)定：“若乙方自支付定金之日起十日內(nèi)未能按時簽訂《商品房買賣合同》并交齊首付款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并且不退還定金。”

2、《XXX認購協(xié)議》中規(guī)定，“乙方應(yīng)在X年X月X日之前，來XX處簽訂《商品房買賣合同》，逾期視為違約，且甲方不會另行告知，本協(xié)議到期作廢。”

上面這兩個條款就是典型擴大了甲方（通常是開發(fā)商）解約權(quán)的例子，根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同簽訂或解除須建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上，任何一方不能單方面擴大自己解約權(quán)。而且在商品房交易過程中，買方如果出現(xiàn)延遲履行債務(wù)的情況，賣房應(yīng)及時催告，如仍未能履約，才能解約。

另外，像“未能按時簽訂”類似表述也不合理，未能按時簽訂可能受多種因素影響，有些不可抗力外因無法預(yù)知，顯然不能由購房者承擔違約責任。

濫用免責權(quán)

免責權(quán)也是被開發(fā)商濫用的權(quán)利之一，這種濫用經(jīng)常是通過擴大不可抗力范圍的方式實現(xiàn)的。

一般認為，不可抗力因素通常是指下面三類：

1、自然災(zāi)害。這是典型的不可抗力，當事人責任應(yīng)被免除；

2、政府行為。所謂政府行為，指的是政府出臺的新政策、法律和措施導(dǎo)致原有合同無法履行。

3、異常社會事件。這屬于不可預(yù)知事件，也屬于不可抗力。

也有部分開發(fā)商將下面兩種條款列入不可抗力因素：

1、施工出現(xiàn)重大技術(shù)難題或困難不能及時解決；

2、市政配套跟不上開發(fā)進度。

不過在業(yè)內(nèi)人士看來，上面這兩條難以成為“不可抗力因素”。施工技術(shù)問題是開發(fā)商所能預(yù)見的，如果難以解決，也應(yīng)該是開發(fā)商所需承當?shù)呢熑危荒苷J定為不可抗力因素。同理，市政配套工程有其程序性特點，作為開發(fā)商是有能力在規(guī)劃初期預(yù)見到的。

即使是確實是因“不可抗力”出現(xiàn)違約情況，開發(fā)商也需須做到以下兩點：

1、必須限期提供證明，證明不可抗力事件確實發(fā)生了；

2、履行了義務(wù)。在不可抗力事件發(fā)生后，開發(fā)商履行了“及時告知”和“采取措施補救”的義務(wù)。

違約懲罰不平等

在房產(chǎn)交易中，主合同是政府部門為了規(guī)范商品房交易制定的制式文本，能確保買賣雙方對等的權(quán)利和義務(wù)。在實際操作中，開發(fā)商都會通過補充協(xié)議的形式來保證自己的。比如買房延期交購房款的違約責任和開發(fā)商延期交房的違約責任通常就不一樣。

上面三種常見的不平等條款，在購房合同中是常見的，各位如果遇到了類似條款，應(yīng)及時向開發(fā)商指出來。有條件的還可在簽合同時帶上一名律師，讓專業(yè)人士幫你。