如今，房價越來越高，一種以低總價的小戶型為主的單身公寓、青年公寓社區(qū)等卻在市場上大賣。那么公寓和住宅的區(qū)別究竟是什么呢？分不清楚可能要吃大虧！
公寓和住宅的十大區(qū)別：
一、建筑面積百分比不受限制
在CBD內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
二、公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
三、土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地等其它性質用地上。
四、產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質產權為40年或50年，
五、水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
六、公寓不能解決戶口問題
公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能解決戶口問題。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以解決戶口的。
七、價格定價不同
一般來說，公寓的單價比住宅高，且以小面積戶型為主。
八、產權證的用途欄登記不同
監(jiān)管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
九、公寓不享受就近入學
在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能讓孩子就近入學的。
十、貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款首付以及利率都較高。
