近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款、正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人又無法找到當初簽約的那個人。因此，二手房購置必須確保簽約主體是有權進行房屋買賣的合法房主。簽署二手房購房合同需要注意以下幾點：

第一、簽訂合同前必須認真核實房主身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款、正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人又無法找到當初簽約的那個人。因此，二手房購置必須確保簽約主體是有權進行房屋買賣的合法房主。

第二、合同上明確標明房屋基本情況和付款時間

對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是還是居住或是其他，這些都需注明。對賣方來說，重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注，不能模糊的口頭約定。

第三、合同必須明確各種費用的交接時間和方式

二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電、煤氣、物業(yè)、有線電視等費用，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

第四、寫明違約責任和合理利用補充條款

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款、過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解

該房產(chǎn)有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利；該房產(chǎn)是否已設定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

第六、購買二手房時，需要準備的證明材料

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構公證、認證后方為有效。

第七、購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。