作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。

購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶瑢?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

我們發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證中，標(biāo)注的房屋面積里面其實(shí)也是算上了需要承擔(dān)的公攤面積的。而每個(gè)月我們向物業(yè)管理公司交的物管費(fèi)里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會(huì)單獨(dú)屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業(yè)主都是享有共同使用權(quán)的，不允許任何一戶業(yè)主私自占有公共部分。

公攤面積會(huì)不會(huì)取消

就目前情況來看，公攤面積并未取消，公攤面積想要真正取消還是比較難的，這里面牽扯到的利益部分也是比較多的。如果真的取消了，那些開發(fā)商在沒有相應(yīng)的利益可以獲得之后，那么很多公共區(qū)域的建設(shè)就會(huì)非常隨意了。

還有公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境，整個(gè)小區(qū)的質(zhì)量變差的同時(shí)，還有就是房子的價(jià)格依舊也不會(huì)有很大變動(dòng)，畢竟已經(jīng)享受過公攤面積帶來的好處，很難在直接割舍。他們也會(huì)利用別的方式，把錢補(bǔ)上去。

從這些因素我們可以得出一個(gè)結(jié)論，在短時(shí)間內(nèi)，公攤面積肯定是不會(huì)取消的，畢竟已經(jīng)支付這筆錢的人也已經(jīng)非常多了，想要從房產(chǎn)商口袋里把錢拿出來，那肯定是不可能的。這也就說明了就算是以后真的取消了，那么之前支付了公攤面積費(fèi)用的人，也不會(huì)進(jìn)行退款。

公攤面積存在的好處就是會(huì)讓開發(fā)商在建造公共區(qū)域時(shí)花費(fèi)更多精力，但這也變成了房產(chǎn)商能夠?yàn)榇藫棋X的大好機(jī)會(huì)。那么就算是在短時(shí)間內(nèi)，公攤面積并不會(huì)取消的情況下，我們就要盡可能地讓公攤面積的收取更加合理。這樣才能讓之后的購(gòu)房者少走彎路。