“現(xiàn)房”專業(yè)上特指房屋竣工后，建設(shè)單位（包括獨(dú)棟私房個(gè)人）已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認(rèn)定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書”給他。這張證的意義在于，這個(gè)房屋的“出現(xiàn)”，符合政府的各項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個(gè)人的《身份證》，《護(hù)照》。
“現(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。
“準(zhǔn)現(xiàn)房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設(shè)施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設(shè)施還沒建好）。
“期房”，專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對(duì)應(yīng)，指沒有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書》的一切房屋。民間認(rèn)為，房屋已經(jīng)開工建設(shè)，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”最要緊的一點(diǎn)，就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》，再去買。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對(duì)賣房的一系列要求，開發(fā)商都已經(jīng)滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權(quán)益才有保障。
期房爛尾了不該退房，因?yàn)槠诜繝€尾的的原因絕大多是開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致的，這時(shí)候開發(fā)商是沒錢的，購房者如果去退房的話，開發(fā)商一般也拿不出錢，不如不退房，爛尾房一般都會(huì)有新的開發(fā)商或由政府牽頭重新建設(shè)，只是這個(gè)過程會(huì)稍微漫長一些。
遇到期房爛尾的注意事項(xiàng)：
1、退房可能損失更大
我們知道樓盤出現(xiàn)爛尾的主要原因可能是因?yàn)榉科筚Y金鏈斷裂，最后破產(chǎn)造成的。也就是說開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)沒有錢了，要么已經(jīng)卷錢跑路了，這個(gè)時(shí)候你去退房，開發(fā)商根本沒有錢退給你，要么給你打個(gè)白條，要么把鍋甩給政府和銀行。所以選擇去退房能把錢要回來的可能性幾乎為零。
其次退購房后可能損失更大，因?yàn)楦鶕?jù)我國現(xiàn)有的司法解釋，購房者擁有優(yōu)先權(quán)。什么是購房者優(yōu)先權(quán)，也就是說司法為了保護(hù)購房者權(quán)益，房企出現(xiàn)破產(chǎn)清算的情況時(shí)，房企清算后的資產(chǎn)要優(yōu)先給購房者補(bǔ)償，然后才是其他債務(wù)。所以如果你不選擇退房，你還是購房者，開發(fā)商清算后的資產(chǎn)會(huì)優(yōu)先補(bǔ)償給你，但一旦退了房就屬于開發(fā)商其他債務(wù)，此時(shí)補(bǔ)償只能靠后。我們知道大多數(shù)房企破產(chǎn)后基本都是資不抵債了，購房者的債務(wù)都還不清，更何況其他債務(wù)，所以你如果選擇退房，最后可能是“房財(cái)兩空”。
2、斷供會(huì)影響征信
從法律層面來說，購房者在買房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。就像你貸款做生意，銀行只負(fù)責(zé)貸款，至于你做生意是賺是賠和銀行沒有半毛錢關(guān)系，即使你做生意賠個(gè)底掉，銀行的錢你照樣要還。買房也是一樣，如果你因?yàn)闋€尾就選擇斷供，那么銀行就會(huì)凍結(jié)你個(gè)人銀行賬戶、劃走銀行卡上剩余資金、銀行甚至有權(quán)變賣你的其他資產(chǎn)來沖抵剩下所還款項(xiàng)。
最重要的是還會(huì)把斷供者拉入征信黑名單，這樣你以后基本失去了以后和銀行存在其他業(yè)務(wù)的可能。有人說我斷供后就不想和銀行有什么接觸了，也不想以后有什么業(yè)務(wù)。但銀行把斷供者拉入征信黑名單后還會(huì)限制失信人乘坐高鐵、飛機(jī)和出國等等。甚至還會(huì)影響子女的生活，例如失信人子女可能無法當(dāng)兵、不能考公務(wù)員等等。由此可以看出，斷供的后果還是非常嚴(yán)重的，所以最好還是不要選擇斷供。如果實(shí)在還款有困難可以選擇和銀行商量延期還款，或者先還少量利息等等，銀行也不想你斷供，所以一般這些請(qǐng)求銀行一般都會(huì)同意。
