租房給別人需要簽訂房屋租賃合同，在合同內(nèi)要約定好相關(guān)的事項(xiàng)，如租金及交付方式；房屋修繕責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定等等情形，以免發(fā)生糾紛。在租賃房屋后還要辦理房屋租賃登記。那么出租房屋需要注意什么？

1、自動(dòng)上門聯(lián)系的房客。要花一些時(shí)間與這種房客交談，通過(guò)交談和觀察他們的行為舉止，分析他們屬于哪個(gè)階層的人，判斷他們的人品。如果滿足自己的要求，就簽合同，要求其辦理暫住證(在當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，保留身其份證復(fù)印件及新近照片一張，預(yù)交押金若干，定期收繳房租，一般不會(huì)有問(wèn)題。熟人介紹的一般房客。這種一般知根知底，比較放心。

2、擬寫合同條款很重要，這需要自己花費(fèi)一定的心血，一些條款要寫清楚，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)要清晰。然后交由房客填補(bǔ)意見，達(dá)成一致。如果合同規(guī)范、細(xì)致，房客一般都會(huì)遵守的，也會(huì)重視的。

3、良好的服務(wù)意識(shí)。做了房東，也算是進(jìn)入了服務(wù)行業(yè)，因此要給房客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。人心換人心，除了交易和金錢，更重要的還是甲乙雙方的誠(chéng)信與人品，作為房東，首先要熱情關(guān)心房客，給予力所能及的幫助。良好的人際關(guān)系，會(huì)使自己和對(duì)方都身心愉快。這也是一種收入啊。

租房過(guò)程乙方違約如何處理?

1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。