購(gòu)房知識(shí)：同一地段的多層與高層如何選擇？

能夠擁有一個(gè)溫馨又舒適的家是每個(gè)人的心愿，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候總會(huì)有選擇困難，同一地段的多層與高層選擇哪個(gè)比較好？其實(shí)這個(gè)是沒有一個(gè)共性準(zhǔn)則的，畢竟每個(gè)地段里的多層與高層的分布、規(guī)劃都不盡相同。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下同一地段的多層與高層如何選擇？

什么是多層住宅？

多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

什么是高層住宅？

高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

同一地段的多層與高層如何選擇？

1、從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看，高層住宅率低于多層

也就是說，同一建筑面積的房屋被購(gòu)買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。

2、從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

3、從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑

大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。

4、從照明角度來(lái)看，高層住宅優(yōu)于多層住宅

高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的對(duì)著太陽(yáng)照射7個(gè)鐘頭到8個(gè)鐘頭。

5、從樓層設(shè)施上看，高層比多層好

上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設(shè)置。

6、從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來(lái)說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層

普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。