一、根據(jù)賬戶余額計(jì)算
1、如果購買的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計(jì)算。
2、若購買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算
這種方法與商業(yè)貸款的額度計(jì)算差不多，就是貸款額度是房子總價(jià)的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會(huì)綜合購房者的貸款資質(zhì)和公積金繳納等情況確定。
1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對(duì)的是購買商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意：如果用公積金貸款購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。
三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算
1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。
2、借款人已婚，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。
四、根據(jù)貸款高限額計(jì)算
關(guān)于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
1、公積金貸款辦理簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、公積金貸款辦理委托評(píng)估
借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。
3、公積金貸款辦理房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
4、公積金貸款辦理貸款申請(qǐng)
借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>
5、公積金貸款辦理貸款審批
住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
6、公積金貸款辦理簽訂借款合同
簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
7、公積金貸款辦理房屋抵押登記
借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
了解了我沒有工作單位怎么交住房公積金？公積金貸款怎樣辦理的問題情況，住房公積金的繳納，通過自己去辦理也可以，但是難度肯定比較高，畢竟公積金繳納通常都是由公司來進(jìn)行，若是自己處理，就得提前準(zhǔn)備好很多要素，后續(xù)想要使用，就得從頭開始了解辦理公積金貸款的方式方法，每一步都不能落下。
