商業(yè)貸款可以用公積金余額來提前還貸，客戶去申請(qǐng)辦理公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，然后選擇年沖方式即可。屆時(shí)系統(tǒng)會(huì)從客戶的公積金賬戶里一次性扣除余額用以償還房貸應(yīng)還本金，之后再重新計(jì)算后面的月供，而后續(xù)客戶根據(jù)新算出來的月供再按時(shí)逐期還款即可。

大家需要注意，住房公積金本身就能夠用來償還住房貸款本息。而公積金對(duì)沖還貸除了年沖方式以外，還有一種月沖方式，不過月沖是系統(tǒng)每月逐期從客戶的公積金賬戶里扣除一定金額用以償還當(dāng)月應(yīng)還本息，與年沖方式會(huì)有所區(qū)別。如果客戶的公積金賬戶里余額不足了，則會(huì)再?gòu)慕壎ㄣy行卡里扣錢來完成還款。

如果客戶自己資金充裕的話，也可以直接用自有資金申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。而房貸在提前還款之后，多少能夠減免一定的利息。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求

貸款申請(qǐng)人需在本市區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房(以下稱“一手房”)或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房(以下稱“二手房”)時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、同意提前結(jié)清原商貸余額;

3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%;

7、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;

8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

9、原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。

10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過20年(含20年)，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。