我們在簽房屋買賣合同的時候一定要慎重，畢竟房屋買賣的合同對我們買房子是十分重要，萬一你一不小心看錯了的話，很可能就會產(chǎn)生大的損失，所以我們在選房子的時候一定要慎重。下面我來介紹一下簽房屋買賣合同的注意事項，以及買二手房時的房屋買賣注意事項。

一、商品房預(yù)售許可證

在一手房買賣過程中，我們一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證就標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用、規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可等資格。對于我們買一手房來說，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

二、房屋買賣合同文本

我們一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同，并且我們要按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，千萬不能馬虎。

三、房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)

我們在買房子中一定要注意合同條款中我們所填寫的內(nèi)容是否屬實，有一些開發(fā)商的合同文本事先是由他們填寫好并且補充條款也是這樣的，這種填寫好的合同文本也許是會存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，作為買房子的人我們一定要提出異議，決不能草率行事。

四、房屋買賣合同中的房屋面積

一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

五、房屋買賣合同中的付款方式

一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、房屋買賣合同中的交房日期

一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二手房買房的注意事項

二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟適用房，并有由市房屋土地管理局頒發(fā)的房屋權(quán)有效證件，業(yè)主可以完全處置的房屋。購買二手房簽訂合同應(yīng)注意以下幾個方面：

1、當(dāng)事人的姓名、住所，不了解當(dāng)事人的具體情況和聯(lián)系辦法難免受騙。

2、合同中應(yīng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，也要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款。

房款按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式支付,明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間。房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。

3、寫明交房時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅鲇袃r格上漲、下跌時如何處理，違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金如何計算與給付，在什么情況下可免責(zé)等。

①明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時,丙方必須對甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規(guī)定賠償金額或比例。

②當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。

4、寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

看了上面這些與簽房屋買賣合同有關(guān)的事項我們是不是覺得很重要，希望我們精心整理的內(nèi)容能對大家有所幫助，畢竟這些合同類的問題程序繁瑣又不是容易解決的事。所以希望大家仔細(xì)查閱，這樣在簽合同的時候就可以容易些。