銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭征信。
1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機構(gòu)轉(zhuǎn)款，如果有說明首付款并不是家庭自有資金，不符合監(jiān)管要求。要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄，也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業(yè)務(wù)，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對首付款來源的規(guī)定。
房貸首付款來源審核未通過我們具體該怎么辦？
首先，客戶可以聯(lián)系經(jīng)辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然后補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。
除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助于提升房貸審批通過的幾率。
大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉(zhuǎn)過來的，但千萬不能是貸款來的。
一旦被銀行發(fā)現(xiàn)付首付的資金來源于貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經(jīng)濟生活不穩(wěn)定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審核的。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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