房屋都是具有一定產(chǎn)權(quán)年限的，只不過不同的房屋產(chǎn)權(quán)年限有所不同。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。那么不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋之間有哪些差別？如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦呢？讓我們一起來了解下。
1、水電費(fèi)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
按照國(guó)家規(guī)定，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的住宅的水電費(fèi)都按商用價(jià)格繳納，居住成本相比使用民用價(jià)格的住宅更高。反之，普通住宅采用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是民用價(jià)格。
2、落戶政策不同。
按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質(zhì)，所以不能落戶。
3、公攤面積不同。
商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會(huì)更高。
4、上繳稅費(fèi)不同。
普通住宅在初次購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)實(shí)際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。
5、貸款政策不同。
購(gòu)買非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低，也還是會(huì)給購(gòu)房者增加無形的經(jīng)濟(jì)壓力。
1、政策規(guī)定。現(xiàn)在有政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。收取一定的費(fèi)用。非住宅類使用到期后，需要按照規(guī)定來處理。
2、合同約定。如果其它類房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權(quán)，就要依照法律法規(guī)去辦理。
3、國(guó)家回收。國(guó)家回收的房產(chǎn)和土地，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)商辦類的位宅補(bǔ)償比例為一比三，住宅為一比一。
