現(xiàn)在公寓型住宅越來(lái)越多，很多人也更傾向于購(gòu)房公寓房，公寓房由于面積較為小巧，總房?jī)r(jià)較低，因此入手門檻較低，更適合過(guò)渡的年輕人，那么公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢? 讓我們一起來(lái)了解下。

缺點(diǎn)：

1、水電費(fèi)高

公寓房一般建造在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會(huì)比較的不便。

2、房屋面積小

一般來(lái)說(shuō)，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會(huì)比較的小，對(duì)于居住人數(shù)比較多的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買公寓房居住會(huì)比較的擁擠，居住舒適度會(huì)比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時(shí)，其產(chǎn)權(quán)不能像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過(guò)后還需要繳納一定的土地出讓金。

優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)比較低

公寓房的面積一般比較小，購(gòu)買總價(jià)會(huì)相對(duì)比較低，也方便出售，對(duì)于那些購(gòu)房資金不足但有購(gòu)房剛需的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)較為不錯(cuò)的選擇。

2、不受限購(gòu)政策的限制

多數(shù)地區(qū)對(duì)公寓房是實(shí)行的不限購(gòu)不限貸的政策的，對(duì)于那些已購(gòu)住宅房，并且想要再次買房的人來(lái)說(shuō)，公寓房可以滿足其購(gòu)房需求。

3、地段比較好

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較的完善，日常出行會(huì)比較便利。

公寓產(chǎn)權(quán)多少年

通常在40至70之間，具體的產(chǎn)權(quán)年限因公寓的土地性質(zhì)而定，普通公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間較長(zhǎng)，有70年，而商業(yè)、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，僅有40年。雖然公寓的布局較為規(guī)范、房?jī)r(jià)也較為實(shí)惠，但大家在購(gòu)買前，還是有必要了解下它的產(chǎn)權(quán)年限。