開發(fā)商不能賣人防車位。人防車位顧名思義是占用人防用地的車位，從法律角度來說開發(fā)商是沒有出售權(quán)利的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國(guó)家，無論業(yè)主還是開發(fā)商都沒有權(quán)利進(jìn)行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年，對(duì)于購(gòu)房者來說在購(gòu)買車位的時(shí)候，要對(duì)這些法律法規(guī)所涉及到的細(xì)節(jié)內(nèi)容深入細(xì)致的了解，從而避免上當(dāng)受騙。
雖然地下人防工程歸國(guó)家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會(huì)授權(quán)開發(fā)商出租給業(yè)主使用，至于開放商和業(yè)主之間如何制定服務(wù)細(xì)節(jié)和協(xié)議，原則上人防辦是不會(huì)干涉的，只要不涉及到買賣合同，并且明確人防車位歸屬權(quán)，車位的正常使用便不會(huì)受到影響，畢竟20年的租賃期限對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)主來說都是能夠接受的。
開發(fā)商在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，地下人防工程的手續(xù)是必不可少的，按照我國(guó)目前的法律規(guī)定，高層建筑的建設(shè)必須涵蓋地下人防工程，在國(guó)家沒有實(shí)際使用的時(shí)候，地下人防工程包含人防車位可以授權(quán)開發(fā)商管理使用，因此我們平時(shí)在地下車位所用到的車位都是租賃關(guān)系，即便是所謂的買車位也不過是20年期限的租用。
住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。
業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。
