二手房在進行房屋買賣時除了要簽訂房子的買賣合同之外,還要簽訂一些二手房買賣的補充協(xié)議。那么在簽訂二手房的買賣合同的補充協(xié)議時,需要注意到哪些問題?要將哪些事項寫進補充協(xié)議呢?

簽二手房的房屋買賣合同的補充協(xié)議時需要我們來考慮的問題:

一、公共維修基金進行過戶的問題

通常來說,房屋的買賣的雙方的成交價格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金,但是公共維修基金其實是不能夠跟隨著房子來一起轉(zhuǎn)移的,因此,房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協(xié)議的條款的時候,應(yīng)該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修基金的過戶的時間和地點。

二、遇到一房二賣這種情況要應(yīng)該怎么進行處理

為了防止房屋的買方陷入到人財兩空的那種境地,購房人可以對所購買的房產(chǎn)進行簽訂預(yù)告的登記,這樣一來,產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動產(chǎn)了。

三、按揭在無法順利的辦理時雙方責(zé)任的問題

在買方來辦理二手房的按揭手續(xù)的時,可能會因為買方、房子甚至是銀行的原因,而無法順利 辦理,因此我們在簽訂買賣補充協(xié)議時,應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時房屋買賣雙方的各自的責(zé)任的問題。

四、買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決

近些年來,房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內(nèi)容不一致,責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時有發(fā)生。因此我們在簽訂合同的時候,需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

二手房買賣合同補充協(xié)議

出售方(甲方):

買受方(乙方):

居間方(丙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,對所簽訂的關(guān)于 之房產(chǎn)買賣事宜的《XX市存量房屋買賣合同》作如下補充:

1、甲乙雙方協(xié)商一致,乙方應(yīng)支付甲方的總房款為￥ (大寫: ),現(xiàn)乙方已支付甲方房款￥ (大寫: ),剩余房款￥ (大寫: )甲乙雙方約定,乙方應(yīng)于甲方辦理房屋過戶(過戶日期為: )之日起5日內(nèi)支付給甲方。

2、逾期付款責(zé)任: 乙方未按照約定的時間付款的,按照逾期時間分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在15日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日計算向甲方支付總房款0.5%的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過15日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房款的35%。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當(dāng)于賠償金部分的價款,余款返還乙方,已付款不足賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。

3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號為: 的《XX市存量房買賣合同》的補充部分,具有同等法律效力,如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,簽字生效。

出售方(甲方)簽章:

買受方(乙方)簽章:

居間方(丙方):

年 月 日

在辦理二手房的過戶時,需要簽訂房屋合同的補充協(xié)議,協(xié)議中要對那些細節(jié)部分進行說明,以免大家在進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時產(chǎn)生糾紛。