在二手房買賣的過程中，有時(shí)候賣方會(huì)因?yàn)橐恍┮蛩剡`反合同，在已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同以后，賣方如果違約該怎么辦呢？

二手房買賣賣主如果反悔怎么辦

李女士將自己在上海市臨青路的一套房子賣給了陳先生一家之后，看到房價(jià)在上漲，又起了悔意。陳先生以及家人遂將李女士告上了法庭，要求繼續(xù)來履行合同。近日，上海市楊浦區(qū)的人民法院根據(jù)訴訟中原告變更的訴訟請求，對此案作出了一審的判決：解除合同，李女士需要賠償陳家的房屋差價(jià)約７１０００元。２００７年８月，陳先生的母親再次向李女士支付定金２００００元，并與李女士簽訂了“收款憑證”一份，明確上海市楊浦區(qū)臨青路內(nèi)的一套房屋的售價(jià)為１０６萬元，并約定了房屋首付款、房屋設(shè)備、有線電視等其他費(fèi)用。２００７年９月１２日。陳先生以及妻兒與李女士簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定三人向李女士購買上述的房屋，房價(jià)款是７０萬元，雙方在２００７年１０月３０日前向房地產(chǎn)的交易申請了辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。同日，陳家支付給李女士購房首付款２６萬元及維修基金２０００元。

之后不久，李女士看到房價(jià)上漲，自己賣出的房屋不少，就提出不愿繼續(xù)履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司業(yè)務(wù)員的賬戶內(nèi)匯款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陳先生書面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。法庭上，李女士稱當(dāng)時(shí)其實(shí)講好的價(jià)格是１０６萬元，為偷漏稅款，雙方才在合同上約定房款為７０萬元，所以合同是無效的。因房價(jià)上漲，不愿再以１０６萬元的房價(jià)繼續(xù)履行合同。審理中，中介公司業(yè)務(wù)員將李女士入賬的２６２０００元返還給陳家。因李女士堅(jiān)持不愿再履行合同，經(jīng)法院釋明，陳先生等人變更訴請，解除合同并賠償房屋。經(jīng)法院委托相關(guān)單位進(jìn)行評估，結(jié)論為：２００７年１２月，上述房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為１，１３１，０００元。遂判決：解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《付款憑證》約定的條款；李女士賠償陳先生一家經(jīng)濟(jì)損失７１，０００元；案件受理費(fèi)人民幣１０，８００元，訴訟保全費(fèi)４，０２０元，評估費(fèi)人民幣５２００元，共計(jì)人民幣２０，０２０元，由李女士負(fù)擔(dān)。

賣方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

本案中，根據(jù)雙方簽訂的《付款憑證》的相關(guān)條款和房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)約定，李女士明確將房屋以人民幣１０６萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳家，并約定了辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的期限。李女士收受了陳先生一家的購房款首付款人民幣２６萬元及維修基金人民２０００元后，由于房價(jià)上漲而拒絕繼續(xù)履行購房合同。陳先生曾書面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒，李女士以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，應(yīng)由李女士承擔(dān)違約責(zé)任，合同中沒有約定違約金條款的，對于違約所造成的損失應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。原告經(jīng)法院釋明，不再堅(jiān)持主張履行合同，故解除買賣合同。但因房地產(chǎn)市場的不確定因素，導(dǎo)致陳家要用高于雙方約定的價(jià)格購買同類型房屋，造成了其可得利益的損失，法院據(jù)此認(rèn)定陳家有經(jīng)濟(jì)損失，通過房產(chǎn)評估，確定李女士應(yīng)根據(jù)評估的結(jié)論向陳家賠償相應(yīng)損失。

如果真的在房屋買賣的時(shí)候，出現(xiàn)賣方違約的情況，買房人可以去法院進(jìn)行起訴，利用法律的武器來維護(hù)自己的合法的權(quán)益。