買房關于家庭來說能夠說是十分嚴重的事情，做出購房決策必需慎之又慎。二手房購置者在簽署購房合同時有哪些留意事項呢？

二手房買房協議

甲方（售房人）：ｘｘｘ

乙方（買房人）：ｘｘｘ　

見證人：　ｘｘｘ

首條　

甲方自愿將其房屋出賣給乙方，乙方也已充沛理解該房屋詳細情況，愿意買該房屋。該房屋詳細情況如下：　

（一）座落于ｘｘｘ建筑面積為ｘｘｘ平方米（此面積不含公開室面積）；　

（二）出賣房屋的一切權證證號為ｘｘｘ；　

（三）房屋平面圖和房產證，該房屋占用范圍內的土地運用權隨該房屋一并轉讓。　

第二條　

二手房購房協議樣本中甲方保證已照實陳說上述房屋權屬情況和其他詳細情況，保證該房屋不受別人合法追索。　

第三條　

乙方在　前付給甲方定金（錢），（大寫）元，（小寫）元。　

上述定金在乙方后一次付款時充抵房款，在ｘｘ時由甲方退還乙方。　

第四條　

該房屋協議價錢為（錢）（大寫）ｘｘ元，（小寫）ｘｘ元。　

房價款的支付方式和支付時間為：ｘｘｘ

第五條　

１、甲、乙雙方定于ｘｘｘ時正式托付該房屋；甲方應在正式托付房屋前騰空該房屋。　

２、雙方定于ｘｘｘ前向有關部門申請辦理相關隸屬設備和相關權益的更名手續。　

３、甲方未按規則實行以上義務的，則按下列商定承當違約義務。　

第六條　

二手房購房協議樣本中甲、乙雙方確認，固然房屋一切權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權益人均已書面同意將該房屋出賣給乙方。　

第七條　

甲、乙雙方同意，在本契約生效后　　日內，共同向房屋權屬注銷機關申請辦理房屋一切權轉移注銷；并在乙方領取《房屋一切權證》后，按有關規則向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權變卦手續。　

該房屋土地運用權的變卦手續按下列商定辦理：　該房屋土地運用權為出讓獲得，其土地運用權證證載權益和相關出讓合同的權益、義務一并轉讓給乙方。　

該房屋土地運用權為劃撥獲得，依據有關規則，其轉讓需交納土地出讓金；雙方商定，該費用由乙方承當。　

除本條第二款已有商定外，辦理以上手續應當交納的稅費，由乙方按國度規則本人承當。

第八條　

甲、乙雙方向房屋權屬注銷機關申請一切權轉移注銷，注銷機關準予注銷的，則雙方提出申請的時間為該房屋權益轉移時間。　

第九條　

該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式托付之日權益轉移之日　起轉移給乙方。　

第十條　

該房屋正式托付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列商定處置：　

第十一條　

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。　

第十二條　

本契約自甲乙雙方簽署之日自　ｘｘｘ之日起生效。

作為購房者來說，應該請求售房者在托付房產時，完畢租賃合同，在簽署購房合同時，要明白假如因租賃問題產生矛盾，應由售房者擔任處理和支付相關費用，以免形成費事、損失。