房產證是國家按照法律來保護房屋的權的合法憑證。房子沒有房產證的能買嗎？從法律的規定上看，沒有房屋產權證的房子其實是不能夠購買的，小編也建議親們千萬不要圖一時買這類房子。今天我們就從購買那些沒有房屋產權證的房子的風險，來為大家詳細的解釋為什么說不能買？

房產證是買房者通過交易，取得了房屋的合法的權，可依照法律對所購的房屋行使占有、使用、收益以及處分的相關權利的證件。按照我國目前現行的房屋的權登記制度，進行房屋登記是城鎮的房屋權利歸屬法定的公示方法。

買沒有房屋產權證的房子有何風險？

１、房屋出賣人在和你進行交易的時候，在法律上，他現在還不是房子的權人，沒有權力進行處分。

２、沒有房產證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護的。

３、如果遇到政府強制要求拆除，政府是能夠不進行補償的。

４、無法辦理或者長期沒有得到房產證的那些情況：

（１）開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

（２）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（３）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；

（４）開發商沒有完成竣工備案工作；

（５）開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

（６）樓盤被法院查封；

（７）開發商沒有取得建筑面積實測數據；

（８）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

（９）開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

（１０）開發商不及時辦理“大確權”；

（１１）開發商不提供辦理“小房產證”的相關資料；

（１２）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；

（１３）房屋契稅尚未繳納；

（１４）公共維修基金尚未交付；

（１５）提交辦理房產證的文件不合格；

（１６）個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

（１７）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

（１８）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。

造成沒有房產證的房子產生的原因有四種：

第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題多的一種，如上面所列的第１—１２種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。

第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。

如果一定要買，就把錢款搞清楚。　還要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關房屋的話，應當保存好相關法律文書。并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。　不過就算你公證了也不一定就算數的。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。　另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于購買沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。