二手房的交易日漸在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中崛起，那么，二手房的交易手續(xù)該怎么辦呢？二手房交易相比于一手房的交易又有哪些區(qū)別和聯(lián)系呢？相信很多的二手房交易者都會(huì)有這樣的困惑。下面，就由小編來為大家解開二手房交易手續(xù)怎么辦的難題。
二手房買賣手續(xù)辦理
一、準(zhǔn)備資料：
（一）、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需要持以下證件
１、身份的證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等）
２、婚姻的證明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書＼離婚判決書等）
３、戶口的證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
４、工作的證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì)，貸款需要）
５、購房的合同
（二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述的資料外（工作證明除外），還需增加
１、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
２、購房契稅的、完契的證明、不動(dòng)產(chǎn)的等
二、二手房交易流程
（一）、全款的購買
１、看房，買賣雙方達(dá)成相一致的協(xié)議、支付購房的定金
２、房屋的過戶，支付首付款
３、交稅、領(lǐng)取新房的產(chǎn)證
４、物業(yè)的交割、支付的尾款
（二）、貸款的購買
１、看房，買賣雙方達(dá)成的協(xié)議、支付購房的定金
２、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
３、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
４、銀行的審批
５、房屋的過戶，支付首付款
６、交稅、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
７、銀行領(lǐng)取貸款的合同、房屋抵押的登記
８、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
９、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
房屋過戶需要的手續(xù)
首先，要簽訂房屋買賣的合同或購房的合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓的合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用證證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：１、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
２、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行相應(yīng)的審查，并在１５日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面的答復(fù)；
３、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘查和評(píng)估；
４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)的稅費(fèi)；
５、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)相關(guān)的過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
二手房交易需要辦理紛繁復(fù)雜的手續(xù)，因此，提前了解這一流程顯得尤為重要。希望上面的文字能為您二手房交易手續(xù)的辦理帶來幫助。
