一般來說，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準一類文件。它的主管機關是市國土房管局，許可證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書的。
按我國法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理好預售許可證，發(fā)展商需將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。若房屋未取得《商品房預售許可證》的，則不得進行商品房預售。辦理預售許可證之前要先做好預售登記。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質區(qū)別，不能將兩者混淆起來。商品房銷售許可證與商品房預售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同。商品房預售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預售許可證的辦理條件是房屋還未完全建成，不可達到銷售的狀態(tài)。
?《商品房預售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發(fā)商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
??預售許可證應當載明以下內容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機關與發(fā)證日期。
??在沒有取得預售證的情況下進行銷售屬于違法違規(guī)行為。根據《商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！币虼耍跊]有取得預售許可的情況下是明令禁止銷售的。
??我國之所以對預售做如此明確的規(guī)定，一個很關鍵的原因就是，在不具備預售條件的時候進行預售，會給廣大購房人帶來很大的風險。如果是依法預售，廣大業(yè)主的購房款是要進入資金監(jiān)管賬戶的；如果嚴格進行資金監(jiān)管，對于這個項目是不太可能出現資金問題，畢竟購房款是遠遠高于開發(fā)成本的。沒有取得預售許可證的時候，是沒有資金監(jiān)管的，開發(fā)商直接將大家的房款挪作他用是很容易的，也往往會這么做。
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??怎么查樓盤的預售許可證信息？
??《房地產銷售管理辦法》要求開發(fā)商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站上查詢。查詢方法如下：
??一、最簡單粗暴的方法就是去當地房產登記中心咨詢窗口，讓工作人員幫你查詢。這樣只需要在售樓部把預售證拍下來就可以直接去看這個樓盤有哪些樓棟是有預售證的。
??二、可以撥打當地房產登記服務中心的咨詢電話，給到相關信息，進行查詢。
??三、可以上網登入當地房產網站，點擊進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號就可以查詢。
??綜上，購房者買房前可先查看開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，確認證件齊全、預售范圍后，再進行買房行為。
