二手房買賣糾紛多，其中一部分人因?yàn)橘u方反悔而惹上官司。近期，很多房屋買賣糾紛因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而被人關(guān)注，本文搜房網(wǎng)分析近期賣方毀約案例分析，告訴您哪些情況合同可以視為無(wú)效，買房賣房要當(dāng)心。

案例：

王女士將豐臺(tái)區(qū)的一套房屋以150萬(wàn)元的價(jià)格賣給丈夫哥哥，后因房?jī)r(jià)太低提出訴訟，想要收回房屋。一審敗訴，仍堅(jiān)持上訴。

房屋買賣詳情：

王女士夫婦居住美國(guó)，兩人在豐臺(tái)有一套66㎡的房子。在2012年12月份，王女士丈夫的親哥哥提出用150萬(wàn)元購(gòu)買這套房子，雙方于2013年7月份簽訂房屋買賣合同并辦理了房產(chǎn)買賣過(guò)戶（目前仍有40萬(wàn)元房款未支付）。但王女士回國(guó)后才知道這套房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值至少要250萬(wàn)元。王女士覺(jué)得“在美國(guó)生活十年多，缺乏對(duì)北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn)。被告利用我們這點(diǎn)以及對(duì)親屬關(guān)系的信任，讓我們對(duì)其提出的房屋價(jià)格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”于是提起撤銷房屋買賣合同的訴訟。

王女士有理，想退房：

郵件可以證明當(dāng)初定價(jià)的時(shí)候，對(duì)方提及賣給別人房?jī)r(jià)會(huì)高點(diǎn)兒，但是丈夫認(rèn)為對(duì)方因?yàn)橛杏H情關(guān)系，實(shí)際價(jià)格也就多個(gè)三五萬(wàn)。事實(shí)上，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)高于定價(jià)幾十萬(wàn)，如果自己知道是不會(huì)簽署合同的。另外，郵件只是丈夫個(gè)人的意思，不能代表他，而且在房屋過(guò)戶之后，王先生也同意協(xié)商退房。如果認(rèn)定郵件有效，那么雙方的退房協(xié)議也應(yīng)該有效。

王先生有理只想補(bǔ)款要房：

當(dāng)初通過(guò)郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的房屋價(jià)格與2012年12月的市場(chǎng)價(jià)格接近。原告夫婦雖然人在美國(guó)，但對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強(qiáng)，也經(jīng)常與家人通電話，他們很清楚北京的房?jī)r(jià)，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國(guó)后，找了很多理由要把房子過(guò)戶回去，但合同已簽訂并已履行。此外，他與原告有親屬關(guān)系，房屋總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)三分之一也很正常。

解約訴訟結(jié)果：合同有效

法院認(rèn)為，買賣雙方的交易時(shí)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，合同應(yīng)該有效。買賣雙方定價(jià)過(guò)程有電子郵箱為證，系為協(xié)商確定，對(duì)買賣雙方都有約束力。原告以價(jià)款過(guò)低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。目前，王女士正在上訴，要求改判。

哪些情況下二手房買賣合同無(wú)效?

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；

3、以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同；

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同；

5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同；

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；

7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的合同；

哪些情況下買房可以退房？

法律允許買方退房的常見(jiàn)情形有：

1、賣方一房二賣，買方可以退房。

2、開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋誤差面積過(guò)大。

6、延遲交房。

7、房屋不能辦理?yè)碛袡?quán)登記。

8、不能辦理購(gòu)房貸款。

9、變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)（適用于商品房）。

（來(lái)源：北京晨報(bào)）