“房價上漲是非多”，當(dāng)真不假。在巨大的利益面前，合同的約束力還有多大？網(wǎng)簽了還能反悔？

我們都知道二手房交易的流程通常是：簽三方協(xié)議（買賣雙方、中介）→買家支付首付→買家辦理貸款→買賣雙方網(wǎng)簽→繳稅費并過戶。

這一整套流程走下來，一般人都得要半個月乃至一個月以上。房價上漲的時候，一個月足以催生諸多變數(shù)，賣家毀約情況增多，因為即使是支付違約金，也能在上漲的房價中找補回來，還有得賺！

案例分析：

中部某省會城市的業(yè)主王先生就遇到這樣的糟心事，他因為名下有了一套房，如果直接購買二套房可能無法享受首套房的稅費優(yōu)惠政策，另外由于資金缺口，王先生終選擇賣房再買房。2016年1月份賣完房后，并在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協(xié)議到網(wǎng)簽都十分順利，可是到繳費過戶階段，賣家就開始以各種借口拒絕過戶。

春節(jié)后，一線城市房價，王先生所在的城市房價也開啟了暴走模式，賣家單方面毀約情況增多。

那么這種已經(jīng)進行過網(wǎng)簽的二手房交易，買家是否還能要求過戶呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約，并已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，實在不行，還可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。

房價上漲催生“一房兩賣”

在房價急劇上漲的時候，容易出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，房主在于購房者簽合同后，網(wǎng)簽前又將房子賣與出價更高的購房者，并完成網(wǎng)簽過戶手續(xù)。這種情況通常第一位購房者只能得到一部分的違約金，并不能強制要求過戶。

二手房交易跟新房交易有明顯區(qū)別，二手房房源掌握在廣大的業(yè)主手中，理論上來說，他們屬于樓市的“散戶”。和開發(fā)商的售價需要備案不同，二手房交易較少受到政策約束，報價也要靈活得多，往往周邊一個的出現(xiàn)，或者政策公布的第二天，二手房價格就會應(yīng)聲上漲。

所以，我們在這里提醒購房者，如果達成購房意愿，應(yīng)盡快完成網(wǎng)簽手續(xù)，防止買賣雙方的情緒受房價波動影響。