二手房以其完善的配套，成熟的社區(qū)越來(lái)越受人們的喜愛(ài)。買(mǎi)二手房重要的是要保證不出現(xiàn)糾紛，簽合同的環(huán)節(jié)至關(guān)重要。那么買(mǎi)二手房簽合同要注意哪些呢？

1、核實(shí)雙方信息

買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)首先核實(shí)賣(mài)房是不是房子權(quán)人，核實(shí)證件真?zhèn)巍Ｈ绻麃?lái)和你接洽的不是房主本人，應(yīng)核實(shí)他和房主的關(guān)系，并要求中介提供擔(dān)保，在終簽合同的時(shí)候，房主必須在場(chǎng)，如果找人代為處理，必須出具合法的委托書(shū)。對(duì)于多人共有產(chǎn)權(quán)的房子，須共有產(chǎn)權(quán)人提供同意賣(mài)房的書(shū)面文件。

2、房屋抵押

很多時(shí)候，賣(mài)房者沒(méi)有還清貸款就要賣(mài)房，此時(shí)房子正處于抵押狀態(tài)。即使拿到產(chǎn)權(quán)證明，也有抵押字樣。確定房子是否處于抵押狀態(tài)好是去相關(guān)房管部門(mén)核實(shí)。

3、房款交付

房款交付，是容易出現(xiàn)問(wèn)題的，在簽合同時(shí)要寫(xiě)明付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容。

4、交房和過(guò)戶(hù)

交房和過(guò)戶(hù)是二手房買(mǎi)賣(mài)中十分重要的兩件事。合同要對(duì)這兩點(diǎn)做出細(xì)致明確的規(guī)定。另外，交房和過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)牽扯到各種稅費(fèi)，雙方應(yīng)提前做好分?jǐn)偟募s定。

5、違約

定好違約責(zé)任，能夠確保合同順利得到履行。

6、二手房稅費(fèi)

二手房交易涉及的契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等多而雜，確定好費(fèi)用支出十分重要。

7、戶(hù)口問(wèn)題

二手房交易還涉及到戶(hù)口問(wèn)題。簽合同時(shí)，需要約定賣(mài)方戶(hù)口遷出時(shí)間。是在買(mǎi)地產(chǎn)的時(shí)候后，對(duì)時(shí)間大多有時(shí)間限制，早點(diǎn)遷出遷入很有必要。為此，可以在約定交易時(shí)將房款和遷戶(hù)口掛鉤，要求戶(hù)口遷出后才支付尾款。

8、繳清稅費(fèi)

這個(gè)指的是房子在居住過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、燃?xì)馑娰M(fèi)等。購(gòu)房者應(yīng)要求房主結(jié)清費(fèi)用，不得有拖欠情況。

以上就是二手房簽合同要注意的問(wèn)題了，總之，買(mǎi)二手房確定產(chǎn)權(quán)重要，厘清費(fèi)用很關(guān)鍵。