隨著樓市全面進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房交易已經(jīng)越來(lái)越受關(guān)注，二手房在配套上會(huì)優(yōu)于新房，地理位置上也往往占據(jù)核心位置，那么買(mǎi)賣(mài)二手房在簽約時(shí)我們應(yīng)該注意什么呢？哪些需要約定呢？

1、選擇中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，同時(shí)也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。

2、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢查房屋的土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)；還要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)被抵押和土地證上的土地使用年限；

3、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

需要在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

4、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。二手房買(mǎi)賣(mài)中違約條款比較重要，因?yàn)閮r(jià)格的變動(dòng)可能出現(xiàn)賣(mài)家決定不履行合同的，違約條款可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

5、購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶的準(zhǔn)確時(shí)間

購(gòu)房合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，以及過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。

6、對(duì)于貸款無(wú)法辦理下來(lái)的約定

對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

以上是買(mǎi)賣(mài)二手房簽約注意事項(xiàng)的總結(jié)，二手房簽約從第一步開(kāi)始就應(yīng)該選擇好的靠譜的中介公司，這樣在以后的交易中會(huì)有基本的保障，由于二手房往往出現(xiàn)一房多賣(mài)的現(xiàn)象，所以購(gòu)房者一定要在合同中約定違約責(zé)任，這樣可以彌補(bǔ)自己的經(jīng)濟(jì)損失。